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Aspectos a tener en cuenta al adquirir una empresa de gestión de propiedades: no pague de más
Ya sea que esté buscando una buena manera de iniciar un negocio de administración de propiedades o expandir su negocio existente, adquirir una empresa de administración de propiedades es una excelente manera de lograr su objetivo. Si está comenzando, puede ahorrarse el dolor de cabeza de capacitar a un personal experimentado y obtener rápidamente una cartera de propietarios.
Como en cualquier decisión importante, deberá sopesar los pros y los contras. Si no tiene cuidado, podría expandirse demasiado rápido y ver que sus costos generales se disparan. Tal vez la ubicación no sea realista para que pueda brindarle servicios. Estos son algunos factores que debe considerar al seleccionar qué cartera de contratos de administración comprar.
Diversidad geográfica
Lo primero que hay que tener en cuenta al seleccionar una compra es la ubicación física de las propiedades. ¿Esta propiedad tiene sentido para su negocio? Si es relativamente pequeña, puede que no tenga sentido tener sus propiedades dispersas, ya que perderá eficiencia al trasladarse entre propiedades para realizar tareas de mantenimiento e inspección. Sin embargo, una empresa más grande puede invertir recursos en crecer en ubicaciones diversas.
La geografía también es importante para Marketing de gestión de propiedadesDetermine su público objetivo y decida el mejor método para llegar a él. El marketing digital es la dirección que están tomando la mayoría de las empresas en la actualidad, pero no es la única. Conocer el área puede ayudarlo a determinar su cobertura y obtener el mayor impacto por su dinero.
Entender los gastos generales
Al comprar una empresa de administración de propiedades, hay que tener en cuenta más que los ingresos brutos. Comprender los costos generales que se sumarán a su negocio le ayudará a determinar el precio. Si planea conservar el personal existente, deberá considerar los costos de nómina y capacitación.
¿La empresa que estás adquiriendo generó sus ingresos a través de tarifas o transacciones recurrentes? ¿Y qué sucede con sus tarifas de administración y de alquiler? Estas preguntas te ayudarán a descubrir cómo generar ingresos, pero es posible que quieras obtener ayuda de una empresa de consultoría de administración de propiedades para que te ayude a determinar cuánto deberías cobrar y cómo monetizar tus propiedades.
Clientes vs Propiedades
El número de propiedades en la cartera es importante, pero también es necesario saber cuántos clientes hay. Es más arriesgado comprar 200 unidades propiedad de cuatro clientes que comprar 200 propiedades propiedad de 200 clientes. Si cada cliente posee la misma cantidad de propiedades en cada escenario y un cliente decide irse a otro, perderá 50 propiedades en el primer escenario, pero solo una en el segundo. Saber esto puede ayudar a tener una mejor idea de dónde concentrar sus esfuerzos al comprar una cartera de contratos. Sin embargo, vale la pena que se tome el tiempo de investigar las propiedades. Querrá asegurarse de no asumir posibles problemas.
Si la zona geográfica es la adecuada para su negocio y ha analizado los costos generales de la compra y los ingresos compensan esos costos, pero aún no está seguro de si es una buena inversión, Geekly Media puede ayudarlo. Geekly Media asesora a compradores y vendedores de carteras y desarrollamos una serie de herramientas para determinar el precio ideal de una cartera. Comuníquese con nosotros para obtener más soluciones comerciales de administración de propiedades.
