jueves, marzo 28, 2024
No menu items!
InicioNovedadesLos pros y los contras de la autogestión frente a la contratación...

Los pros y los contras de la autogestión frente a la contratación de un administrador de propiedades en Los Ángeles Asumir el papel de propietario en Los Ángeles puede ser una forma realmente interesante de

Los pros y los contras de la autogestión frente a la contratación de un administrador de propiedades en Los Ángeles Asumir el papel de propietario en Los Ángeles puede ser una forma realmente interesante de

Ser propietario en Los Ángeles puede ser una forma realmente interesante de ganar dinero sin mucho esfuerzo. Si no nos crees, echa un vistazo a esta estadística. Él dice que el beneficio neto promedio Los ingresos por alquiler generados fueron de $ 45,777 en 2019. Eso fue enorme.

Pero no lo olvides, también significa asumir grandes responsabilidades. Una gran decisión que tendrá que tomar es si desea administrar todo usted mismo o obtener ayuda de una empresa de administración de propiedades. Ambas formas tienen partes buenas y no tan buenas. Esta publicación analizará ambos lados, para que sepas qué es qué y puedas elegir lo que funcione mejor para ti.

Oye, si quieres saber más. gestión inmobiliaria en Los Ángeles, simplemente póngase en contacto con algunas buenas empresas. Chatearán contigo de forma gratuita, para que puedas ver qué ofrecen y cuánto te costará. De esta manera, podrás decidir si debes ser el jefe o dejar que otra persona se encargue de las cosas por ti.

La esencia de la decisión.

Antes de decidir si manejar la situación usted mismo o buscar ayuda, es bueno saber todo lo que debe hacer un propietario:

  • Cuidar el lugar: deberás revisarlo con frecuencia, organizar las reparaciones, asegurarte de que todo funcione y mantener a todos a salvo.
  • Encontrar trabajadores: si necesita personas para arreglar las cosas, tendrá que encontrar gente buena, obtener cotizaciones y cerrar acuerdos.
  • Encontrar inquilinos: tendrás que publicar anuncios, mostrar el lugar y elegir a las personas adecuadas.
  • Inquilinos veterinarios: deberá investigar sus antecedentes, llamar a referencias, verificar su situación financiera y ver si han sido buenos inquilinos antes.
  • Obtenga dinero: cobre el alquiler, asegúrese de que se sigan las reglas y resuelva cualquier problema.
  • Sea amable con los inquilinos: si algo se estropea o hay problemas, tendrá que solucionarlo rápidamente y mantener a todos contentos.
  • Conozca las leyes: necesita conocer todas las reglas sobre el alquiler, como los códigos de salud y vivienda justa.
🔥 Leer:  Hackathon: sus beneficios en la planificación profesional ¿Se siente estancado en su carrera o necesita ayuda con el siguiente paso?

Ser propietario es más que simplemente cobrar cheques. Requiere mucho tiempo, habilidad y esfuerzo.

Elegir entre hacerlo usted mismo o contratar a un gerente depende de su personalidad, habilidades, tiempo y dinero. No hay una respuesta correcta para todos.

marketing eficaz

No comercializar bien su propiedad puede causar problemas como mantenerla vacía durante mucho tiempo, alquileres más bajos y inquilinos no tan buenos. La publicidad inteligente y los listados excelentes son extremadamente importantes, especialmente en lugares como Los Ángeles, donde el mercado de alquiler es difícil.

Los administradores de propiedades saben cómo hacer que su lugar luzca increíble con fotografías profesionales. ¿Y adivina qué? Los anuncios con buenas fotos atraen a más personas interesadas y el alojamiento se alquila más rápido.

También escriben descripciones que hacen que tu lugar parezca increíble, hablando de todas las cosas buenas y de lo que hay cerca. De esta manera, los inquilinos saben lo que obtendrán.

Los administradores de propiedades enumeran su lugar en muchos sitios web como Zillow, Trulia y otros. Esto asegura que mucha gente lo vea.

También saben cómo mostrar la lista cuando las personas buscan algo. Es como magia: ayuda a que tu sitio aparezca en la parte superior de los resultados de búsqueda.

Plan de administradores de propiedades cuando mostrar el lugar para que la gente que trabaja pueda venir a verlo. También contactan a la gente para asegurarse de que vengan.

Determinan el alquiler adecuado en función del mercado y la demanda. Si es demasiado alto, el asiento puede quedar vacío. Demasiado bajo significa que pierdes dinero.

Además, sólo muestran el lugar a personas que están realmente interesadas y pueden permitírselo. Esto ahorra tiempo y garantiza que sólo lo vean las personas adecuadas.

Si hace todo usted mismo, es posible que no sepa cómo hacer todo esto. Esto puede llevar a perder dinero por los asientos vacíos. Tener expertos a tu lado hace una gran diferencia.

🔥 Leer:  El paquete Kingdom Hearts All-In-One tiene una edición física para PS4

Para tener una idea clara del mercado de Los Ángeles, aquí está el gráfico que explica el costo promedio de las tarifas de administración en algunos estados.

Fuente: Encuesta nacional de tarifas de administración de bienes raíces de 2022 realizada por la Asociación Nacional de Administradores de Propiedades Residenciales

Flexibilidad en la gestión de propiedades.

Muchos propietarios optan por encargarse de las cosas ellos mismos. Aquí hay algunos aspectos positivos de hacerlo usted mismo:

  • Control total: tú decides las reparaciones, los inquilinos, cuánto cobrar el alquiler y más. No es necesario preguntarle a nadie más.
  • Interacción personal: tratas directamente con los inquilinos sin nadie en el medio. A algunos propietarios les gusta tener ese toque personal.
  • Ahorre dinero: no tiene que pagar una tarifa mensual a una empresa de administración de propiedades (generalmente entre el 8 y el 12 % de su alquiler).
  • Libertad: Puedes establecer tu propio horario y hacer las cosas a tu manera. Puedes involucrarte realmente si quieres.
  • Más dinero: Puedes quedarte con todo el dinero del alquiler sin tener que donarlo a una empresa.

Pero ser un propietario que lo hace usted mismo significa que siempre debe estar preparado para manejar los problemas de los inquilinos, manejar todo e incluso lidiar con inquilinos difíciles. Las empresas de administración de propiedades ofrecen una alternativa. Le brindan flexibilidad al quitarle las tareas del día a día y vigilar las cosas por usted.

Reparaciones y mantenimiento

Los propietarios que manejan las cosas ellos mismos pueden encontrarse con problemas como reparaciones inesperadas, encontrar buenos trabajadores y mantener bajos los costos.

Pero las empresas de gestión inmobiliaria tienen una ventaja. Ya cuentan con muchos contratistas de confianza con los que trabajan. También tienen acuerdos con ellos para conseguir buenos precios. Esto significa que pueden arreglar las cosas rápidamente y sin costes excesivos.

Evaluación minuciosa de los inquilinos

La evaluación de los inquilinos es extremadamente importante. Debes asegurarte de que tengan trabajo, suficiente dinero y buenas referencias. También desea saber si son buenos pagando sus facturas.

🔥 Leer:  El poder del color en la marca: un taller completo sobre teoría del color

Si los propietarios no hacen un buen trabajo al respecto, podrían terminar con inquilinos que no pagan el alquiler o que arruinan sus casas.

Pero las empresas de administración de propiedades tienen las herramientas para hacerlo bien. Realizan verificaciones de antecedentes exhaustivas y examinan el pasado de los inquilinos para ayudarlo a tomar decisiones inteligentes.

Relaciones sanas con los inquilinos

Estar demasiado cerca de sus inquilinos cuando usted mismo administra las cosas puede causar problemas y hacer que las cosas no queden claras.

Las empresas de administración de propiedades son un poco más neutrales. Pueden intervenir cuando haya problemas entre usted y sus inquilinos. Esto evita que las cosas empeoren y ayuda a todos los involucrados.

Preguntas frecuentes

1. ¿Es más barato autogestionarse o contratar un gestor en Los Ángeles?

Si bien la autogestión parece conveniente al principio, el tiempo, el esfuerzo y los posibles obstáculos se acumulan. La gestión profesional puede costar más por adelantado, pero ofrece tranquilidad y experiencia a largo plazo.

2. ¿Cómo manejan los gerentes las reparaciones de emergencia?

Las empresas de administración de propiedades cuentan con redes de contratistas confiables para manejar las emergencias de mantenimiento con prontitud, manteniendo a los inquilinos satisfechos.

3. ¿Puedo seguir involucrado sólo en algunas actividades de gestión?

Muchas empresas ofrecen paquetes personalizados que permiten a los propietarios seguir involucrados en aspectos seleccionados mientras delegan el resto.

Conclusión

En Los Ángeles, los propietarios tienen que elegir si manejar las cosas ellos mismos o contratar a un administrador de propiedades. Hacerlo usted mismo le dará control y podría ahorrarle dinero, pero también puede ser mucho trabajo. Un administrador de propiedades tiene el conocimiento y hace las cosas más fáciles, incluso si cuesta dinero. Tómate tu tiempo para pensar qué funciona mejor para ti. Es una gran elección.

Recomendamos

Populares