¿Estás interesado en aprender cómo empezar a invertir en propiedades de alquiler para principiantes? La entrevista de hoy es a Paula Pant, que a sus treinta años ya posee siete viviendas de alquiler. Quizás recuerdes a Paula cuando la entrevisté por primera vez hace un par de años sobre cómo esta mujer de 34 años es dueña de 7 casas de alquiler. Hoy,…
Te interesa aprender cómo empezar a invertir en propiedades de alquiler para principiantes? La entrevista de hoy es a Paula Pant, que a sus treinta años ya posee siete viviendas de alquiler.
Quizás recuerdes a Paula cuando la entrevisté por primera vez hace un par de años sobre cómo esta mujer de 34 años es dueña de 7 casas de alquiler.
Hoy le pedí que volviera y respondiera más preguntas, además de que nos diera una actualización sobre la inversión inmobiliaria en el entorno actual.
Paula y su trabajo han aparecido en Oprah, MONEY, CNBC, Forbes, The Washington Post, MarketWatch, USA Today, Bloomberg Business, US News, Fortune, Business Insider, Nerdwallet, The New York Times y muchos otros.
Paula lleva más de una década invirtiendo en bienes raíces. Ha sido inversionista extranjera durante cinco años. Actualmente tiene una cartera de siete propiedades de alquiler para comprar y mantener y recientemente compró un dúplex en marzo de 2021.
En esta entrevista aprenderás:
- ¿Es rentable tener una propiedad de alquiler?
- ¿Cómo saber si una propiedad de alquiler es una buena inversión?
- ¿Qué beneficio debería obtener de una propiedad de alquiler?
- ¿Cómo manejan los alquileres desde otra parte del país? ¿Qué sucede si se necesita una reparación o si un inquilino se muda?
- ¿Cómo actuar ante un mal inquilino? ¿Has tenido uno antes?
- ¿Qué opinas del mercado inmobiliario actual? ¿Hace demasiado calor para entrar?
- ¿Cuál es la mejor manera para que una persona comience a invertir en bienes raíces como principiante?
¡Y más! Esta entrevista sobre inversión inmobiliaria para principiantes está llena de información valiosa.
A continuación se explica cómo empezar a invertir en propiedades de alquiler para principiantes.
1. ¡Hola Pablo! Es posible que algunos de mis lectores no conozcan su historia. ¿Puedes decirnos quién eres y a qué te dedicas?
¡Hola Michelle y un gran saludo a la comunidad Making Sense of Cents!
Soy el presentador del podcast Afford Anything y el fundador de Afford Anything, una plataforma creada en torno a la filosofía de que puedes permitirte cualquier cosa, pero no todo. Cada elección que usted hace es una compensación, y eso abre dos preguntas: (1) ¿Qué es lo más importante? y (2) ¿cómo actúa en consecuencia?
Nunca terminarás de responder estas dos preguntas; Explorar estas respuestas es una práctica diaria de la vida. Esta es la filosofía detrás de Afford Anything.
Como mencioné, Afford Anything es mejor conocido por su podcast, que tiene 18 millones de descargas. También tenemos un sitio web con 10 años de artículos, un próspero boletín con 70.000 suscriptores y un canal de YouTube que actualmente presenta principalmente podcasts de audio.
Nuestro curso insignia, Su primera propiedad de alquiler, se basa en la letra “R” final de FIRE: es una mirada en profundidad a cómo invertir de manera inteligente en propiedades de alquiler.
2. ¿Qué es lo que te gusta de invertir en propiedades de alquiler?
Me encanta que los bienes raíces sean un híbrido entre administrar un negocio y ser propietario de una inversión.
Podrás influir en la rentabilidad de tus inversiones inmobiliarias. Tienes control sobre el resultado.
Si su propiedad de alquiler no le proporciona los rendimientos que desea, puede hacer que la operación sea más eficiente, tal como lo haría con cualquier negocio.
Por el contrario, si su cartera de fondos indexados de acciones y bonos no proporciona los rendimientos que desea, está estancado. Estás a merced del mercado y no hay forma de tomar el volante.
Me encantan las acciones y los fondos indexados, pero no me gusta la idea de que el 100% de mi cartera esté a merced de fuerzas macroeconómicas amplias que escapan a mi control.
Por eso me gusta diversificarme en propiedades de alquiler y administrar un negocio en línea. Las veo como actividades altamente compatibles; ambos te permiten tomar las riendas.
La diferencia, sin embargo, es que administrar un negocio en línea es un esfuerzo activo que requiere que me presente y trabaje muchas horas, casi todos los días.
Por el contrario, las propiedades de alquiler crean un flujo continuo de ingresos residuales, también conocidos como ingresos pasivos.
La frase “ingresos pasivos” a veces es controvertida o mal entendida, así que permítanme ser claro: “ingresos pasivos” no es un eufemismo para “dinero gratis”. Es una referencia para anticipar su carga de trabajo, de modo que pueda disfrutar de ingresos residuales en los años venideros.
Los dividendos son ingresos pasivos. Las regalías son ingresos pasivos. Y los ingresos por alquiler son ingresos pasivos; de hecho, el IRS designa oficialmente los ingresos por alquiler como pasivos.
Cuando invierte en propiedades de alquiler, pasa unos meses trabajando duro por adelantado y luego disfruta de décadas de pagos perpetuos. Es la inversión de dividendos definitiva.
3. ¿Cómo llegó al sector inmobiliario de alquiler? ¿Cómo pudo pagar una propiedad de alquiler en primer lugar?
Cuando la mayoría de las personas compran una casa, pagan la hipoteca completa con su sueldo.
No quería pagar de mi bolsillo los gastos de alojamiento. Entonces compré una propiedad de alquiler. Mi primera propiedad fue un triplex que compré con mi ex esposa. (Si no está familiarizado con el término tríplex, es como un dúplex, pero con tres unidades en lugar de dos). Él y yo vivíamos en una sola unidad, que también compartíamos con compañeros de cuarto. Alquilamos las otras dos unidades.
Entre los ingresos por alquiler de los inquilinos de esas dos unidades, más nuestros compañeros de cuarto, no teníamos gastos de bolsillo por alquiler. Esto nos permitió acelerar nuestros ahorros, allanando el camino para una segunda propiedad.
Por cierto, debo señalar: tenía 7 unidades de alquiler antes de comprarme una casa. Pasé directamente de inquilino a propietario.
La primera vez que compré una propiedad personal, una casa comprada para uso personal, pensé: ¿¡¿Cómo puede la gente pagar esto?!? Compré un apartamento por un precio razonable, pero me pareció extravagante porque era una compra puramente de consumo.
Era la primera vez en mi vida que tenía que pagar la hipoteca con mi salario, en lugar de con los ingresos del alquiler.
Una residencia personal acepta dinero de tu bolsillo todos los meses. Una inversión inmobiliaria pone dinero en tu bolsillo todos los meses. Por eso mi residencia personal era mi octava propiedad, no la primera ni la segunda.
4. ¿Es rentable ser propietario de una propiedad de alquiler?
¿Es rentable poseer acciones? Sólo si lo haces correctamente.
Lo mismo ocurre con el sector inmobiliario.
Algunas personas no entienden cómo invertir en el mercado de valores. Especulan, actúan impulsivamente, no les importa saber lo que hacen. Lanzan dinero al mercado a ciegas, cruzan los dedos y esperan que todo salga bien. A veces tienen suerte, pero no dura. Y cuando pierden la camisa, renuncian a invertir en bolsa.
Para estas personas, invertir en acciones no es rentable. Pero el problema no es el mercado de valores en sí. El problema es su falta de conocimiento, preparación y planificación de emergencias.
Lo mismo ocurre con las inversiones en propiedades de alquiler.
Hay aficionados y propietarios accidentales que no tienen idea de lo que están haciendo. Hacen suposiciones y esperan lo mejor. A veces tienen suerte. Pero la mayoría de las veces son sorprendidos por algo que no anticiparon y no tienen un plan, sistema o estructura para enfrentar esta situación.
Por el contrario, los inversores rentables en propiedades de alquiler son aquellos que las tratan como un negocio desde el primer día. Tienen listas de verificación, sistemas, procedimientos y procesos. Tienen un equipo que gestiona las tareas diarias. Planifican financieramente las vacantes, reparaciones y renovaciones.
Su conocimiento, preparación y múltiples planes de contingencia son la clave de su rentabilidad.
5. ¿Cómo se determina una buena propiedad de alquiler? ¿Cómo saber si una propiedad de alquiler es una buena inversión?
Es como preguntar ¿cómo se determina una buena primera cita? – todo es cuestión de compatibilidad.
De la misma manera que los humanos tienen diferentes características y atributos, también las tienen las propiedades de alquiler. Algunos alquileres requieren, por su naturaleza, menos esfuerzo y mayor autonomía. Otros alquileres tienen un mayor potencial de ganancias. Algunos son mejores para el flujo de caja. Otros son mejores para el crecimiento de las acciones.
Tu propiedad en alquiler debe ser compatible con tus objetivos como inversor.
La primera tarea que les doy a mis alumnos es una autoevaluación. Completan una hoja de trabajo detallada en la que determinan sus objetivos generales de vida y financieros, y luego determinan qué propiedades de alquiler son adecuadas.
6. ¿Qué beneficio debería obtener de una propiedad en alquiler?
Para entender esto, echemos otro vistazo al mundo de las acciones y los bonos.
Cuando invierte en cualquier activo, como acciones, bonos o fondos indexados, los rendimientos deben reflejar el riesgo.
Si invirtiera en un fondo indexado de mercados emergentes, por ejemplo, buscaría mayores rendimientos que si comprara un fondo de bonos conservador.
Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será el rendimiento.
Lo mismo ocurre en el mundo de la inversión inmobiliaria en alquiler. Si compra una propiedad de nueva construcción en un vecindario exclusivo (el tipo de propiedad donde sus inquilinos probablemente tengan títulos universitarios y tiendan a permanecer en un lugar durante algunos años), entonces obtendrá rendimientos más bajos.
Esto se debe a que el nivel de riesgo es menor en varias dimensiones: la antigüedad y el estado de la propiedad, la tasa de desocupación promedio del vecindario, la calificación crediticia y de ingresos de los inquilinos. Menor riesgo, menor recompensa.
Por el contrario, si compra una propiedad antigua que necesita importantes reparaciones y está ubicada en un vecindario con altas tasas de desocupación, debe exigir mayores retornos para que la inversión valga la pena.
Los números específicos variarán de una ciudad a otra. Personalmente, quiero que mis alquileres de menor riesgo tengan un mejor rendimiento que los bonos y mis alquileres de mayor riesgo tengan un mejor rendimiento que un fondo indexado de acciones.
7. ¿Cómo manejan los alquileres desde otra parte del país? ¿Qué sucede si se necesita una reparación o si un inquilino se muda?
Imagine que es propietario y opera un restaurante de tacos en Austin, Texas. Su restaurante de tacos tiene un gran éxito, por lo que decide abrir otro local en Nashville.
Contrate a un gerente general que viva en Nashville y administre las operaciones diarias de su restaurante de tacos, como la contratación de personal, la adquisición de equipos y el seguimiento del inventario. Como propietario de un restaurante fuera del estado, usted interactúa a un nivel de vista de 30,000 pies: revisa las finanzas de la empresa, crea planes estratégicos de expansión y evalúa el desempeño de la administración.
Por supuesto, no volará a Nashville cada vez que su restaurante de tacos necesite más queso cheddar. Contrata personal. Creas sistemas.
Cuando hablamos de negocios tradicionales, es más fácil entender este modelo. Sabemos que existe una distinción entre ser propietario y ser operador o administrador.
Pero cuando hablamos de bienes raíces (¡que también son un negocio!), tendemos a olvidarnos de esto.
Combinamos nuestra experiencia directa y personal de vida en una casa con nuestra experiencia comercial imaginada de operando una casa.
He sido propietario de propiedades localmente y he sido propietario de propiedades a 2000 millas de distancia. Prefiero invertir fuera del estado porque me obliga a tratarlo como un negocio, no como un pasatiempo. Me obliga a contratar un equipo, crear listas de verificación, sistemas y procesos detallados (que comparto con los estudiantes de mi curso) y ser el propietario, no el administrador.
Cuando se necesita una reparación, mi gerente contacta a mi personal de mantenimiento favorito.
Si un inquilino se muda, mi gerente lleva a cabo la inspección de la mudanza, enumera la unidad en alquiler, se encarga de las exhibiciones, la evaluación y la firma del contrato de arrendamiento, y facilita la mudanza.
Como propietario de un restaurante de tacos fuera del estado, soy el propietario, no el operador. Me conecto al nivel de vista de 30,000 pies.
8. ¿Cómo actuar ante un mal inquilino? ¿Has tenido uno antes?
La mejor cura es la prevención, por eso tengo rigurosos criterios de selección para cualquier candidato a inquilino. Los inquilinos deben aceptar una verificación de antecedentes, una verificación de crédito, una verificación de ingresos y proporcionar referencias de varios propietarios anteriores y de su empleador.
Dediqué mucho tiempo a crear y perfeccionar mis procesos y sistemas para seleccionar inquilinos (que comparto en el curso), así que afortunadamente no tenía un inquilino terrible que aprobar.
Los dos ejemplos de problemas que me vienen a la mente ocurrieron (1) cuando heredé un inquilino de un propietario anterior (alguien ya vivía en la casa en el momento de la compra) y (2) cuando un subarrendatario no aprobado comenzó a vivir en la propiedad.
En el primer ejemplo, compré un dúplex en marzo de 2021. En el momento de la compra, todos los lados estaban ocupados. Uno de esos inquilinos es increíble y estoy orgulloso de seguir siendo su propietario hoy. El otro inquilino, lamentablemente, dejó el apartamento completamente desordenado cuando se fue. No recuperó su depósito y tuve que contratar profesionales para que se ocuparan de la basura que dejó, pero es un desafío manejable y de bajo nivel.
En el segundo ejemplo, le alquilé una propiedad a un inquilino altamente calificado con una maestría en contabilidad y un trabajo impresionante. Desafortunadamente, subarrendó sin permiso y la nueva persona que se mudó destrozó el lugar. Como no se le permitió subarrendar, tuvo que hacerse cargo del coste total de los daños.
Cuando surgen este tipo de problemas, la respuesta es manejarlos profesionalmente a través de sistemas, órdenes, procedimientos y documentación.
Un buen contrato de arrendamiento describirá el procedimiento sobre cómo manejar las violaciones del contrato de arrendamiento (como un subarrendatario no aprobado). Las leyes de su estado también proporcionarán parámetros y límites.
Por eso es tan importante tratar su propiedad de alquiler como un negocio, no como un pasatiempo, desde el primer día: cuando surgen disputas, es crucial haber seguido los procedimientos correctos y tener la documentación adecuada.
9. ¿Qué opinas del mercado inmobiliario actual? ¿Hace demasiado calor para entrar?
Es un momento asombroso; Yo mismo compré recientemente un dúplex en marzo de 2021.
Hay dos respuestas que daría a esta preocupación:
1. Sincronización del mercado: No dirías el Dow Jones está alto, así que dejaré de comprar fondos indexados en mi 401k. Este tipo de declaración sería un ejemplo de sincronización del mercado, y sabemos que ese momento En El mercado es más importante que momento El mercado.
Lo mismo ocurre con las propiedades en alquiler. Se trata de una inversión a largo plazo y tratar de cronometrar el mercado inmobiliario tiene tanto sentido como intentar cronometrar el mercado de valores. El mercado puede subir o bajar; la clave es ignorar la volatilidad a corto plazo, alejarse y apostar a largo plazo.
Cuanto antes pongamos en marcha el reloj de las inversiones, más tiempo tendrán nuestras inversiones para crecer y acumularse. Comprar una propiedad de alquiler este año significa que la propiedad inmediatamente comienza a crear riqueza de muchas maneras: crecimiento del capital a través del reembolso del principal, crecimiento del capital a través de la apreciación forzada y del mercado, flujo de caja e impuestos a la depreciación.
Y cuanto más tiempo se posea la propiedad, más probabilidades habrá de que genere riqueza. Con el tiempo, los pagos hipotecarios de tasa fija para el principal y los intereses siguen siendo los mismos, pero los ingresos por alquiler aumentan, lo que significa que las propiedades a menudo crean más riqueza cuanto más tiempo se mantienen. También es una fantástica protección contra la inflación por la misma razón.
2. Escasez versus exceso de oferta: Mucha gente tiene miedo a las alturas. Vieron cómo el mercado inmobiliario creció rápidamente en 2006 y luego colapsó en 2007-2008, por lo que suponen que el crecimiento inmobiliario actual será el mismo que el de la última vez.
Pero los factores subyacentes son diferentes.
En 2006 hubo un excedente de viviendas. Los desarrolladores especularon y rápidamente armaron nuevos desarrollos de viviendas lo más rápido que pudieron. Mientras tanto, los prestatarios no calificados obtenían préstamos que sus ingresos no podían soportar.
Reiteremos esto para enfatizar: en 2006, prestatarios no calificados estaban pidiendo enormes préstamos para comprar casas, y los constructores respondieron inundando el mercado con un exceso de nuevas construcciones.
Bien, ahora comparemos estos fundamentos con los de hoy.
En 2021, los criterios crediticios más estrictos excluirán a los prestatarios no calificados. A nivel nacional, el porcentaje de propietarios de viviendas que tienen hipotecas es significativamente menor que en 2006 (lo que significa que más personas poseen libremente sus casas), y entre aquellos que tienen préstamos, su relación deuda-ingresos es menor.
En otras palabras: hoy hay menos prestatarios, que tienen calificaciones más altas y solicitan préstamos más pequeños. El riesgo de impago masivo, que es lo que desencadenó la Gran Recesión, no está presente en los fundamentos del crédito.
Ahora miremos el lado de la oferta. La pandemia ha obligado a detener repentinamente la construcción (tanto de nueva construcción como de renovación). La economía está reabsorbiendo lentamente esos empleos y proyectos a medida que salimos de los cierres de Covid-19, pero todavía hay una drástica escasez de viviendas.
Cuando la oferta disminuye y la demanda se mantiene igual o aumenta, los precios aumentan. Esto es lo que estamos viendo en el rápido aumento de los precios de las viviendas en la actualidad.
Esa es una manera larga de decir que el miedo a “si se cayó antes, podría volver a hacerlo” es demasiado simplista. La mejor pregunta es: “¿están presentes en el entorno actual los factores que causaron el declive anterior?” – y la respuesta es un rotundo no.
Los precios de las viviendas están aumentando basándose en los fundamentos de la oferta y la demanda, no en burbujas de activos alimentadas por el crédito. Esta es la diferencia entre 2021 y 2006.
10. ¿Qué sacrificios tuviste que hacer para adquirir tantas propiedades de alquiler?
Sinceramente, sacrifiqué más de lo necesario. Si hubiera tenido la información que tengo hoy, podría haberlo hecho de manera mucho más eficiente desde el principio.
Por eso creé el curso: para enseñar todo lo que quería aprender cuando comencé, para no perder tanto tiempo ni cometer tantos errores estúpidos.
Hay dos tipos de sacrificios en este contexto: dinero y tiempo.
El mayor sacrificio que hice (que en retrospectiva no fue necesario) fue todo el tiempo perdido.
Pasé tiempo recorriendo Zillow sin conocer ninguna estrategia sobre cómo encontrar ofertas específicas, utilizando los métodos de búsqueda de ofertas utilizados por los inversores y profesionales inmobiliarios. (Algunos de estos métodos incluyen “conducir para ganar dólares”, enviar campañas de correo directo, preparar listas de bolsillo y desarrollar relaciones con mayoristas).
Pasé tiempo tratando de realizar algunos trabajos de reparación y mantenimiento yo mismo, porque había creído el mito de que mis ganancias serían mayores si adoptaba un enfoque de bricolaje. En realidad, no estaba tomando en cuenta el valor de mi tiempo.
Pasé tiempo buscando respuestas en Google y obteniendo malos consejos sobre todo, desde cómo administrar las finanzas hasta qué tipos de préstamos debería considerar y cómo entrevistar y contratar administradores de propiedades.
Esa pérdida de tiempo se produjo a expensas de la salud y las relaciones: no iba al gimnasio con tanta frecuencia como me gustaría, por ejemplo, y dedicaba mis fines de semana a bienes raíces en lugar de salir con amigos y familiares. Pero mucho de esto fue innecesario. Fui ineficaz porque no sabía lo que estaba haciendo.
En retrospectiva, con un poco más de conocimiento y preparación, no tuve que sacrificar tanto tiempo como lo hice.
Cuando comparo el tiempo que dediqué a invertir en mi propiedad más reciente (comprada en marzo de 2021) con el tiempo que desperdicié invirtiendo en mi primera propiedad de alquiler, puedo ver cuánto más eficientemente puedo operar hoy. Y este es el conocimiento que me gustaría transmitir.
11. ¿Cuál es la mejor manera para que una persona comience a invertir en bienes raíces como principiante?
Primero, elige un nicho y una estrategia.
Su nicho es el tipo de bienes raíces en el que le gustaría enfocarse, como casas residenciales, negocios comerciales, condominios, espacios de oficinas, almacenes, parques de casas móviles.
Personalmente, elegí bienes raíces residenciales, que se definen como cualquier propiedad con 4 unidades o menos (una casa unifamiliar, dúplex, triplex o 4-plex), porque me parecía accesible como principiante. Hay mucho volumen y flujo de transacciones, y la financiación es más accesible cuando estás empezando.
A continuación, elija una estrategia sobre cómo desea ganar dinero en este nicho. Algunos inversores cambiarán sus casas, otros recurrirán a embargos fiscales, otros se convertirán en prestamistas privados o prestamistas de dinero fuerte.
Personalmente, he decidido adoptar un enfoque de compra y retención para maximizar los ingresos pasivos, también conocidos como ingresos residuales.
Las otras estrategias se transforman en empleos. Por ejemplo, si su estrategia implica vender casas, recibirá un pago único cuando venda la casa, pero no más ingresos residuales. La única forma de seguir cobrando es volver a girar. Se convierte en un segundo trabajo.
Sin embargo, si opta por una estrategia de comprar y mantener, anticipa la carga de trabajo inicial de investigación, análisis, financiación y cierre del trato. Luego contrate un equipo de gerentes y contratistas para gestionar las operaciones. Una vez que complete el trabajo inicial, disfrutará de ingresos residuales de por vida.
Toda una vida de ingresos por unos meses de trabajo: por eso elegí la estrategia de comprar y mantener.
Después de elegir tu nicho y estrategia, ¡el siguiente paso es la investigación! Encuentre fuentes de información confiables y confiables sobre el tema, para que esté armado con conocimientos antes de comenzar a incursionar en la escena.
12. ¿Puedes contarme más sobre la formación que ofreces?
Su primera propiedad de alquiler (YFRP) es nuestro curso estrella.
Es el resultado de más de una década de lecciones de inversión inmobiliaria aprendidas de la manera más difícil: mi obra maestra en bienes raíces.
Es el curso que desearía haber tomado cuando comencé.
Este curso está dedicado a una cosa: brindarle un marco confiable paso a paso que puede seguir para salir de la “parálisis del análisis” y lograr su primer alquiler (¡altamente rentable!).
Ya no se preguntará si una propiedad es una buena oferta: tendrá la confianza, la capacitación y, lo más importante, un sistema probado y probado para saberlo.
Existen muchos otros cursos de bienes raíces, pero normalmente ofrecen lo mismo:
- Varios vídeos de formación.
- Tal vez un puñado de hojas de trabajo.
- Probablemente un gurú que responde preguntas una o dos veces al mes.
- Grupo de Facebook gratuito que a nadie le gusta ni usa
Sin embargo, con Su primera propiedad en alquiler, ¡obtendrá todo lo que pueda necesitar!
Esto es lo que tenemos para ti:
- Administrador de cursos remunerado a tiempo completo: todo su trabajo consiste en administrar el curso, supervisar a los asistentes técnicos, evaluar y actualizar el contenido del curso.
- Asistentes de maestros (TA): 6 asistentes de maestros remunerados que trabajan en turnos rotativos, merodeando constantemente por los foros para garantizar que los estudiantes obtengan respuestas a sus preguntas en un día.
- Plataforma comunitaria: foros independientes creados a medida con el mejor software de foros del mundo.
- Coaching: acceso continuo de por vida a coaching en vivo en “horas de oficina” conmigo, incluido un archivo con capacidad de búsqueda de todas las grabaciones de horas de oficina anteriores.
- Salas de estudio: sesiones dirigidas por TA en vivo para profundizar en el contenido del curso y guiar a los estudiantes a través de nuestros recursos
- Llamadas de inversores activos: sesiones dirigidas por asistentes técnicos en vivo que abordan los desafíos y las preguntas que enfrentan los estudiantes cuando intentan comprar y administrar bienes raíces
- Aprendizaje grupal: lanzamos el curso en grupos para que los estudiantes aprendan juntos y puedan discutir el contenido con sus compañeros en foros.
- ¡Tantos recursos! — El curso está repleto de hojas de trabajo, cuestionarios, listas de verificación, diagramas de flujo y hojas de cálculo para ayudar a los estudiantes en cada paso del camino. Numerosos estudiantes han dicho que nuestra hoja de cálculo de megaanálisis vale el precio del curso por sí sola.
Su primera propiedad de alquiler es un marco integral y sistemático para crear una cartera de propiedades de alquiler rentable.
Cubrimos todo, desde encontrar una propiedad, analizar, financiar, renovar, negociar, formar un equipo y gestionar inquilinos.
Actualizamos y agregamos constantemente contenido nuevo para brindarle la mejor experiencia posible.
Esto es todo lo que necesita para ingresar con confianza al mundo de la inversión inmobiliaria.
Puede obtener más información sobre su primera propiedad de alquiler aquí.
¡Espero verte en el curso!
-Paola
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