Dicen que ahora mismo es un mercado de vendedores, pero en mi pequeño vecindario definitivamente era un mercado de compradores. Esto hizo que vender nuestra casa fuera un poco más difícil de lo que otros podrían experimentar en los EE. UU., pero afortunadamente aún pudimos contratar nuestra casa 3,5 meses después
Dicen que ahora mismo es un mercado de vendedores, pero en mi pequeño vecindario definitivamente era un mercado de compradores.
Esto hizo que vender nuestra casa fuera un poco más difícil de lo que otros podrían experimentar en los EE. UU., pero afortunadamente aún pudimos conseguir un contrato para nuestra casa 3,5 meses después de que nuestra casa saliera al mercado. De hecho, recibimos tres contratos para nuestra casa esa misma semana después de no recibir ningún bocado durante 3,5 meses (y más de 30 visitas a domicilio en ese período de tiempo).
Si bien no soy un experto en vender una casa, recientemente pasé por todo el proceso de venta de una casa.
Vender una casa puede ser un proceso largo y estresante, pero espero que con esta guía pueda ayudar a que la venta de la casa de alguien sea un poco más sencilla que la mía.
Preparar su casa para ponerla en el mercado y conocer los pasos y consejos necesarios para venderla puede hacer que la venta sea mucho más sencilla.
Tampoco creo que nadie quiera llevarse ningún tipo de sorpresas al vender su casa ya que es un gasto muy grande.
A continuación se detallan mis pasos y consejos para vender su casa. ¡Diviértete y buena suerte vendiendo tu casa!
Encuentre un agente de bienes raíces.
Si decide vender su casa a través de un agente inmobiliario, debe buscar uno lo antes posible. De esta manera, su agente de bienes raíces puede darle una idea de cuánto podría venderse su casa, qué cambios podría desear hacer, cuál podría ser el cronograma para vender su casa, etc.
Usamos el mismo agente inmobiliario que cuando compramos nuestra casa. Si necesita uno en el área de St. Louis, ¡hágamelo saber y puedo enviarle su información de contacto! Hizo que el proceso fuera muy sencillo.
Obtenga una inspección de su vivienda en la ciudad.
Recomiendo encarecidamente verificar si su ciudad requiere una inspección de casas adosadas para poder poner su casa en el mercado.
Tuvimos que llamar a nuestra oficina de la ciudad y concertar una cita. Pensé que sería fácil y que vendrían enseguida, pero en realidad el tiempo de espera fue bastante largo para poder cumplir con mi cita. Además, estábamos llamando fuera de temporada, así que no me gustaría imaginar cuál habría sido la espera si hubiéramos llamado durante los meses de primavera o verano, cuando todos los demás también están tratando de poner su casa en venta. ¡La espera podría haber sido meses!
Además, tenga en cuenta que estos solo son válidos por una determinada cantidad de meses. Se suponía que la nuestra expiraría en el verano, pero afortunadamente conseguimos un contrato para nuestra casa y la vendimos a tiempo. La inspección de la vivienda en la ciudad no fue costosa, pero llevó mucho tiempo y tuvimos que hacer algunos pequeños cambios antes de que la casa pudiera cerrar.
El significado es lo contrario.
Ordenamos nuestra casa como locos incluso antes de mostrársela a nuestro agente inmobiliario. Los compradores de viviendas no quieren ver el desorden porque puede hacer que la casa parezca más pequeña, más sucia y menos hermosa.
Ordenar es probablemente una de las cosas más sencillas que puede hacer durante la venta de una casa, así que ¿por qué no hacerlo?
Algunas de las cosas que quizás quieras hacer incluyen:
- Vacíe el sótano y/o el ático. La mayoría tiene sótanos y áticos llenos de cosas que no necesitan.
- Guarde todos los artículos personales. Desafortunadamente, es posible que tengas que dejar de lado tus fotos favoritas durante la venta de una casa. A los compradores les gusta imaginarse en una casa, y si hay fotos suyas por todas partes, eso puede dificultar las cosas.
- Ordene armarios, gabinetes, habitaciones adicionales, etc.
- Elimina cualquier cosa que pueda hacer que la habitación parezca más pequeña.
Limpio.
La limpieza es algo que debería hacer todo aquel que pretenda vender una casa. Desafortunadamente, ¡este es un paso que algunas personas se saltan!
Algunas de las tareas de limpieza que quizás quieras agregar a tu lista de tareas pendientes incluyen:
- Limpiar y encerar los pisos.
- Lave el camino de entrada con electricidad.
- Desempolva todo.
- Lavar ventanas y espejos.
- Pinte muebles, paredes, molduras, etc. si puede. Es un cambio relativamente económico que puede cambiar por completo una casa. En realidad, este es uno de mis mejores consejos para vender su casa. La pintura puede hacer mucho.
- Limpia tu refrigerador. Sí, a veces los compradores de viviendas echan un vistazo allí.
Mejore su atractivo exterior.
Lo primero que mira un comprador potencial son fotografías de su casa desde el exterior. Lo primero que ven en persona es también el exterior de tu casa.
Dicen que todo el mundo juzga una casa en los primeros 5 minutos. Si eso no te dice que el atractivo exterior es importante, ¡entonces no sé qué lo hará!
A los compradores potenciales de viviendas no les gusta ver una casa que necesite mucho mantenimiento. Aunque todos los hogares lo necesitan, nadie quiere pensar en ello.
Para detener la apelación le recomendamos:
- Mantenga su césped recortado y ordenado.
- Retire toda la basura del frente, la parte trasera y los lados de su casa.
- Recoja las hojas y mantenga limpias las canaletas.
- Plantar flores.
Decide si montarás tu casa o no.
Las casas preparadas generalmente se venden más rápido y por una mayor cantidad de dinero que las casas que no están preparadas.
Si puede, considere preparar su casa o dejar algunos de sus muebles en ella (si se muda antes de vender la casa).
Muestra tu hogar.
Una vez que su casa esté en el mercado, deberá permitir visitas. Los posibles compradores de vivienda pueden aparecer en el último minuto, por lo que su casa siempre debe estar limpia.
Muchos me han preguntado si el vendedor de la vivienda debería estar en casa durante una visita. Creo que en general es una mala idea. Debes limpiar tu casa y mudarte (llevar a tus mascotas contigo) para que el potencial comprador pueda mirarla sin estrés.
Como no vivimos en nuestra casa mientras estuvo en el mercado, venderla fue mucho más fácil. Muchas veces los posibles compradores de una casa solo llegaban entre 5 minutos y una hora antes de lo que querían verla, lo que habría sido bastante difícil si viviéramos allí.
¡Hasta la casa habría sido un desastre!
Aceptar una propuesta.
Con el tiempo, es de esperar que reciba una oferta o dos. Puede negociar el precio y nuevamente después de que el comprador de la vivienda complete la inspección y tasación de la vivienda.
Sin embargo, una vez que acepte una oferta, es posible que pueda respirar un poco más tranquilo. Sin embargo, ¡aún no ha terminado! Todavía tienes que cerrar la casa y entregar las llaves al comprador.
¡Cierra tu casa y vete!
El último de mis consejos para vender tu casa es finalizarlo todo el día del cierre. Se le dirá cuánto debe o cuánto recibirá, qué debe hacer para cerrar el préstamo, etc. Luego firmarás toneladas de documentos y entregarás las llaves.
Esa última parte puede ser la mejor o la peor: ¡tienes que irte! Dependiendo de la fecha límite de compra de su casa, generalmente querrá tener todo listo para esa fecha, a menos que se haya llegado a algún tipo de acuerdo.
Espero que haya disfrutado de mi guía para vender su casa. Aunque la venta de mi casa no fue todo lo bien que me hubiera gustado, no hubo sorpresas y lo único que nos frenó fue la bajada de los precios del barrio. ¡Con suerte, los consejos para vender su casa que le proporcioné anteriormente harán que el proceso sea mucho más fácil!
¿Algo salió mal con la venta de su antigua casa? ¿Qué consejo le darías a alguien a la hora de vender una casa?
