{"id":88420,"date":"2022-09-25T03:19:36","date_gmt":"2022-09-25T03:19:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blogging-techies.com\/fr\/comment-acheter-une-maison-si-vous-etes-un-entrepreneur\/"},"modified":"2022-09-25T03:19:36","modified_gmt":"2022-09-25T03:19:36","slug":"comment-acheter-une-maison-si-vous-etes-un-entrepreneur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogging-techies.com\/fr\/comment-acheter-une-maison-si-vous-etes-un-entrepreneur\/","title":{"rendered":"Comment acheter une maison si vous \u00eates un entrepreneur"},"content":{"rendered":"
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\u00catre entrepreneur s’accompagne d’une myriade d’avantages inh\u00e9rents. De nombreux entrepreneurs sont en mesure d’abandonner les longs trajets au profit de bureaux \u00e0 domicile ou ind\u00e9pendants de l’emplacement. Cela peut m\u00eame signifier des r\u00e9unions Skype depuis le lieu de vacances de votre choix. \u00c0 bien des \u00e9gards, \u00eatre entrepreneur, c’est comme gagner \u00e0 la loterie : poursuivre sa passion dans le confort d’un endroit id\u00e9al et parfois troquer les costumes d’affaires contre des shorts.<\/p>\n

En fait, l’entrepreneuriat est si s\u00e9duisant que pr\u00e8s des deux tiers de tous les mill\u00e9niaux souhaiteraient cr\u00e9er leur propre entreprise.<\/p>\n

Et qui peut les bl\u00e2mer? Les mill\u00e9niaux ont \u00e9t\u00e9 t\u00e9moins de premi\u00e8re main de la fa\u00e7on dont la stabilit\u00e9 d’emploi de leurs parents est devenue une chose du pass\u00e9, ainsi que la fid\u00e9lit\u00e9 \u00e0 vie \u00e0 l’entreprise. \u00catre entrepreneur et travailler \u00e0 son compte peut sembler \u00eatre la seule option logique face \u00e0 des r\u00e9alit\u00e9s d\u00e9courageantes. Mais le travail ind\u00e9pendant et l’entrepreneuriat r\u00e9ussis ne sont pas si faciles ni si simples, surtout lorsqu’il s’agit d’acheter une maison.<\/p>\n

Bien qu’\u00eatre travailleur ind\u00e9pendant pr\u00e9sente de nombreux avantages, les entrepreneurs ont souvent du mal \u00e0 obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en raison de cotes de cr\u00e9dit plus faibles, de ratios d’endettement croissants et de r\u00e9glementations hypoth\u00e9caires strictes.<\/p>\n

<\/span>Ces d\u00e9ductions fiscales pourraient nuire \u00e0 votre capacit\u00e9 d’acheter une maison.<\/span><\/h3>\n

Les entrepreneurs savent que g\u00e9rer une entreprise peut souvent co\u00fbter tr\u00e8s cher. ajouter un lourd fardeau fiscal, et cet obstacle devient encore plus difficile. Cependant, la bonne nouvelle pour de nombreux travailleurs ind\u00e9pendants est que l’entrepreneuriat s’accompagne de la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire les obligations en r\u00e9duisant votre revenu imposable global, gr\u00e2ce \u00e0 un logiciel de comptabilit\u00e9 en ligne comme ZipBooks qui facilite la recherche des d\u00e9ductions applicables.<\/p>\n

Les d\u00e9ductions fiscales peuvent offrir plusieurs fa\u00e7ons de r\u00e9duire le montant d’argent que vous aurez \u00e0 payer des imp\u00f4ts, y compris des d\u00e9ductions pour les d\u00e9penses d’entreprise telles que l’\u00e9ducation, l’\u00e9quipement d’exploitation, le transport, l’exploitation d’un bureau \u00e0 domicile, etc. Et bien que cela puisse entra\u00eener de v\u00e9ritables \u00e9conomies et de l’argent sur votre compte bancaire, cela peut \u00eatre un d\u00e9fi suppl\u00e9mentaire lorsqu’il s’agit de demander un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

La dure r\u00e9alit\u00e9 est qu’en mati\u00e8re de revenus, les ind\u00e9pendants sont souvent \u00e9valu\u00e9s diff\u00e9remment des salari\u00e9s traditionnels, qui sont \u00e9valu\u00e9s en fonction de leurs revenus bruts annuels. Les demandes de pr\u00eat hypoth\u00e9caire obligent les entrepreneurs \u00e0 d\u00e9clarer leur revenu net.<\/p>\n

\u00c9tant donn\u00e9 que les entrepreneurs demandent g\u00e9n\u00e9ralement autant de d\u00e9ductions applicables que possible, leur revenu net peut \u00eatre consid\u00e9rablement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de leurs homologues salari\u00e9s, cr\u00e9ant ainsi une image financi\u00e8re incompl\u00e8te de l’emprunteur. Et cela peut \u00eatre un obstacle \u00e0 une hypoth\u00e8que et \u00e0 l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

<\/span>Ratio dette\/revenu<\/span><\/h3>\n

En ce qui concerne la qualification hypoth\u00e9caire, le facteur le plus critique pour chaque entrepreneur est le ratio de la dette au revenu, calcul\u00e9 en examinant les deux d\u00e9clarations de revenus les plus r\u00e9centes d\u00e9pos\u00e9es aupr\u00e8s de l’IRS et en faisant la moyenne des revenus et des d\u00e9penses depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e et le net revenu de l’emprunteur. Pour \u00eatre admissible \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, votre ratio d’endettement doit \u00eatre inf\u00e9rieur \u00e0 43 %.<\/p>\n

Donc, si vous cherchez \u00e0 acheter une maison avant 2021, vous voudrez peut-\u00eatre parler \u00e0 un professionnel de l’imp\u00f4t pour \u00e9quilibrer le revenu et les d\u00e9ductions fiscales afin de bien peser le pour et le contre de votre situation sp\u00e9cifique.<\/p>\n

De plus, travailler avec un pr\u00eateur qui a de l’exp\u00e9rience dans la souscription de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour les entrepreneurs peut \u00eatre un avantage pour le processus.<\/p>\n

<\/span>Cotes de cr\u00e9dit inf\u00e9rieures<\/span><\/h3>\n

Les entrepreneurs ont tendance \u00e0 avoir des cotes de cr\u00e9dit inf\u00e9rieures. En fait, une \u00e9tude r\u00e9cente de Zillow a rapport\u00e9 que de nombreux propri\u00e9taires d’entreprise ont un score FICO inf\u00e9rieur \u00e0 680. Et bien que nous sachions tous qu’avoir un bon pointage de cr\u00e9dit est une bonne chose, beaucoup de gens sont souvent surpris d’apprendre que nos scores de cr\u00e9dit jouent un r\u00f4le. dans l’obtention d’un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

Si vous \u00eates admissible, une cote de cr\u00e9dit inf\u00e9rieure peut signifier que votre pr\u00eat hypoth\u00e9caire co\u00fbtera plus cher. Les emprunteurs avec un score FICO de 740 ou plus se voient souvent offrir les meilleurs taux hypoth\u00e9caires disponibles. Une cote de cr\u00e9dit inf\u00e9rieure \u00e0 740 peut signifier des taux d’int\u00e9r\u00eat, des frais et, dans certains cas, des p\u00e9nalit\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n

Pour vous mettre dans la meilleure position, assurez-vous de revoir votre score FICO avant de commencer le processus d’achat d’une maison. La clarification de tout probl\u00e8me ou erreur sur votre rapport peut vous aider grandement \u00e0 vous qualifier pour un pr\u00eat hypoth\u00e9caire.<\/p>\n

<\/span>Le \u00ab facteur de risque \u00bb de l’entrepreneuriat<\/span><\/h3>\n

Certains pr\u00eateurs auront un seuil pour la part d’entreprise que vous poss\u00e9dez. D\u00e9clenchez l’alarme de risque si vous poss\u00e9dez 100% de votre propre entreprise et \u00eates imposable sur un 1099 au lieu d’avoir un revenu W-2 dans une entreprise que vous ne poss\u00e9dez qu’en partie.<\/p>\n

Une chose que certains entrepreneurs feront est de s’incorporer, par le biais d’une C-corp ou d’une LLC avec une \u00e9lection S Corp, afin que vous receviez un salaire sur un W-2. Il pourrait donc \u00eatre judicieux de faire appel \u00e0 des partenaires ou \u00e0 des investisseurs. Je connais au moins quelques pr\u00eateurs qui souhaitent que leur participation dans une entreprise soit inf\u00e9rieure \u00e0 25\u00a0% pour consid\u00e9rer leurs entreprises comme moins risqu\u00e9es\u00a0: si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 proche de cela, il pourrait \u00eatre judicieux de descendre en dessous de ce seuil.<\/p>\n

<\/span>Pensez autrement<\/span><\/h3>\n

Si vous avez fait une demande de pr\u00eat hypoth\u00e9caire mais que vous n’avez pas encore obtenu le feu vert, il est peut-\u00eatre temps de sortir des sentiers battus. Un bon point de d\u00e9part est une \u00e9valuation honn\u00eate du type et de la taille de la maison dont vous avez besoin, par opposition \u00e0 la maison de r\u00eave que vous souhaitez. Une petite maison dans un quartier \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l’endroit de vos r\u00eaves pourrait positionner votre demande d’approbation. Les condos et les maisons en rang\u00e9e sont de bonnes options pour cela, alors visitez un sp\u00e9cialiste comme Precondo.<\/p>\n

Une autre chose \u00e0 consid\u00e9rer est les frais, tels que les frais d’adh\u00e9sion \u00e0 l’association des propri\u00e9taires qui sont inclus dans le montant total de l’hypoth\u00e8que. En \u00e9vitant les co\u00fbts cach\u00e9s, vous chercherez une hypoth\u00e8que plus petite, et cela pourrait suffire \u00e0 vous placer dans la colonne \u00ab\u00a0oui\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Pouvez-vous ajouter de l’argent suppl\u00e9mentaire \u00e0 votre mise de fonds\u00a0? Cela peut \u00eatre p\u00e9nible tout de suite, mais le fait de pouvoir verser un acompte plus important r\u00e9duit le montant du pr\u00eat dont vous avez besoin et peut faciliter l’obtention de l’approbation.<\/p>\n

Se qualifier et obtenir une hypoth\u00e8que en tant qu’entrepreneur peut \u00eatre difficile, mais ce n’est pas impossible. Tout comme la gestion de votre entreprise, \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 pour la t\u00e2che \u00e0 venir vous mettra dans une meilleure position pour atteindre votre objectif.<\/p>\n

L’\u00e9crivain britannique William Edward Hickson n’\u00e9tait peut-\u00eatre pas un entrepreneur, mais il comprenait la cl\u00e9 du succ\u00e8s du travail ind\u00e9pendant\u00a0:<\/p>\n

C’est une le\u00e7on \u00e0 retenir : essayez, essayez, essayez encore.<\/p>\n

Et si au d\u00e9but vous ne r\u00e9ussissez pas, essayez, essayez, r\u00e9essayez.<\/p>\n<\/p><\/div>\n

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