Während der Schwerpunkt heutzutage auf der Gründung eines Online-Geschäfts liegt, vergisst man leicht, dass viele Unternehmen ihren Anfang in stationären Geschäften haben. Das kann befriedigender sein als der Aufbau eines Online-Geschäfts, denn Sie müssen buchstäblich die Ärmel hochkrempeln und loslegen! Sie müssen sich auch nicht auf den lokalen Markt beschränken, denn Sie können eine Gewerbefläche mit einem Online-Geschäft kombinieren. Ja Amazonas Wenn Sie das mit Ihrem Geschäft in Seattle machen können, dann können Sie das auch.
Die Gründung eines stationären Unternehmens bringt einige zusätzliche Herausforderungen mit sich. Zusätzlich zu den üblichen Problemen, wie Sie Ihr Unternehmen nennen und wer Ihre Zielgruppe sein soll, müssen Sie auch einige Räumlichkeiten auswählen.
Soll ich eine Gewerbefläche kaufen oder mieten?
Die meisten Startups entscheiden sich für die Anmietung einiger Einrichtungen, weil ihnen einfach die finanziellen Mittel für den Kauf fehlen. Bei gewerblichen Mietverträgen liegt die Verantwortung für Reparaturen und Wartung in der Regel beim Mieter – also bei Ihnen. Wahrscheinlich müssen Sie auch für die Anbringung neuer Schilder vor dem Geschäft bezahlen.
Wenn Sie das Geld für den Kauf des Gewerbegebäudes betteln, stehlen oder leihen, gibt es einige Vorteile. Sie verfügen über völlige Flexibilität bei der Verwaltung des Gebäudes und können beliebige Beschilderungen anbringen und alle gewünschten internen Änderungen vornehmen. Natürlich müssen Sie sicherstellen, dass sie sicher sind und die Struktur des Gebäudes nicht beeinträchtigen.
Manche Gewerbeflächen stellen eine große finanzielle Investition dar. Sie sind Eigentümer des Gebäudes und könnten daher, wenn sein Wert steigt, einen Gewinn erzielen, indem Sie es verkaufen und in ein anderes Gebäude umziehen. Natürlich kann es kurzfristig zu Wertverlusten kommen, doch als langfristige Investition sind Gewerbeimmobilien in der Regel eine sichere Anlage. Auch wenn der Wert der Räumlichkeiten nicht steigt, können Sie sie einem anderen Unternehmen überlassen, wenn Ihr Geschäft nicht erfolgreich ist. Dies ist an sich schon eine passive Einnahmequelle. Es ist gut zu wissen, dass Sie zu keinem Zeitpunkt rausgeschmissen werden können, insbesondere wenn Ihr Unternehmen gerade erst anfängt, Geld zu verdienen! Schließlich kann es zu keinen unerwarteten Mieterhöhungen kommen. Sie können sich für eine Festhypothek entscheiden und Ihre monatlichen Raten über mehrere Jahre sichern.
Andererseits gibt es einige Nachteile. Wenn Sie Ihr neues Unternehmen mit einem äußerst knappen Budget gründen, ist dies nicht die beste Option für Sie, da dadurch ein Großteil Ihres Kapitals gebunden wird. Das ist Geld, das besser verwendet werden sollte andere Gebiete Ihres Unternehmens.
Es stimmt zwar, dass Sie mit der Investition in Immobilien wahrscheinlich Geld verdienen werden, aber es dauert lange, bis Sie dies tun. In der Zwischenzeit müssen Sie die Höhen und Tiefen überwinden Immobilienmarkt.
Als Gebäudeeigentümer sind Sie für die gesamte Instandhaltung und die Einhaltung aller Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, einschließlich der Brandschutzvorschriften, verantwortlich. Wenn Sie anspruchsvolle Reparaturen durchführen müssen Auslift Das Team muss hierfür die gesamten Kosten tragen. Wenn in Ihrer Region Gewerbetarife gelten, müssen Sie diese ebenfalls bezahlen.
Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Gewerbeimmobilie
Wenn Sie Ihren Geschäftsplan für den Erwerb einer Gewerbeimmobilie erstellen, müssen bestimmte Kosten berücksichtigt werden. Diese sind:
- Honorare. Sie können keine Immobilie auf eigene Faust kaufen. Sie benötigen professionelle Rechts- und Finanzberatung und müssen dafür bezahlen. Sie müssen auch einen Gutachter bezahlen, um eine durchzuführen Strukturbericht der Immobilie.
- In allen Ländern müssen Sie beim Kauf einer Immobilie eine Steuer zahlen, die Bezeichnung der Steuer variiert jedoch. Sie wird in der Regel als Prozentsatz der Immobilienkosten berechnet.
- Reformen oder Reformen. Die Immobilie ist für die Gründung Ihres Unternehmens nicht bereit. Es werden für Sie Umbauten und ggf. einige Renovierungen erforderlich sein.
Leider endet der finanzielle Aufwand hier nicht, denn es fallen laufende Kosten an. Dazu gehören:
- Business-Tarife. Hierbei handelt es sich um eine jährliche Gebühr für die Immobilie. Die Sätze variieren je nach Standort Ihres Unternehmens. Im Allgemeinen sind die Preise in belebteren Gegenden höher.
- Dienstleistungen für Ihr Unternehmen. Dinge wie die Müllabfuhr sind für Privatimmobilien oft kostenlos, für Gewerbeimmobilien müssen Sie jedoch eine Gebühr zahlen. Möglicherweise müssen Sie auch für einen oder mehrere Parkplätze bezahlen, sofern vorhanden.
- Unternehmensversicherung. Sie müssen dafür bezahlen sicherstellen die Räumlichkeiten, wenn es der Eigentümer ist, und der Inhalt, wenn es gemietet wird.
- Reparaturen und Wartung. Für jede Immobilie fallen Betriebskosten an. Es fallen Kosten für Gas, Strom, Wasser und Abwasser an. In bestimmten Räumlichkeiten müssen Sie möglicherweise für die Sicherheit bezahlen.
- Gewerbliche Hypotheken- oder Mietzahlungen. Wenn Sie es gekauft haben, fallen laufende Mietkosten oder Kosten für die Rückzahlung der Hypothek an.
Worauf Sie bei einer Gewerbeimmobilie achten sollten
Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist etwas komplizierter als der Kauf eines Eigenheims. Wenn Sie auf einen Durchgangsverkehr angewiesen sind, muss dieser in einer belebten Gegend liegen. Denken Sie über die demografische Struktur der Kunden nach, die Sie gewinnen möchten. Wo hängen sie ab? Sie sollten auch über Sicherheits- und Zugriffsprobleme nachdenken.
Wenn Kunden mit dem Auto zu Ihrem Unternehmen kommen müssen, müssen Sie ihnen Parkplätze zur Verfügung stellen können. Passt das Erscheinungsbild des Gebäudes zu Ihnen? Markenzeichen?
Nachdem Sie einige Immobilien ausgewählt haben, die Ihnen gefallen, müssen Sie den baulichen Zustand der Immobilien sorgfältig prüfen. Versuchen Sie, in die Zukunft zu blicken. Wird die Immobilie mit Ihrem Unternehmen wachsen? Können Sie sich vorstellen, dass Ihr Unternehmen in 5 oder sogar 10 Jahren von der Immobilie aus operieren wird? Wenn die Antwort „Ja“ lautet, haben Sie möglicherweise die passende Immobilie gefunden.