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Der komplette Leitfaden zum Kauf einer Gewerbeimmobilie

W√§hrend der Schwerpunkt heutzutage auf der Gr√ľndung eines Online-Gesch√§fts liegt, vergisst man leicht, dass viele Unternehmen ihren Anfang in station√§ren Gesch√§ften haben. Das kann befriedigender sein als der Aufbau eines Online-Gesch√§fts, denn Sie m√ľssen buchst√§blich die √Ąrmel hochkrempeln und loslegen! Sie m√ľssen sich auch nicht auf den lokalen Markt beschr√§nken, denn Sie k√∂nnen eine Gewerbefl√§che mit einem Online-Gesch√§ft kombinieren. Ja Amazonas Wenn Sie das mit Ihrem Gesch√§ft in Seattle machen k√∂nnen, dann k√∂nnen Sie das auch.

Die Gr√ľndung eines station√§ren Unternehmens bringt einige zus√§tzliche Herausforderungen mit sich. Zus√§tzlich zu den √ľblichen Problemen, wie Sie Ihr Unternehmen nennen und wer Ihre Zielgruppe sein soll, m√ľssen Sie auch einige R√§umlichkeiten ausw√§hlen.

Soll ich eine Gewerbefläche kaufen oder mieten?

Die meisten Startups entscheiden sich f√ľr die Anmietung einiger Einrichtungen, weil ihnen einfach die finanziellen Mittel f√ľr den Kauf fehlen. Bei gewerblichen Mietvertr√§gen liegt die Verantwortung f√ľr Reparaturen und Wartung in der Regel beim Mieter ‚Äď also bei Ihnen. Wahrscheinlich m√ľssen Sie auch f√ľr die Anbringung neuer Schilder vor dem Gesch√§ft bezahlen.

Wenn Sie das Geld f√ľr den Kauf des Gewerbegeb√§udes betteln, stehlen oder leihen, gibt es einige Vorteile. Sie verf√ľgen √ľber v√∂llige Flexibilit√§t bei der Verwaltung des Geb√§udes und k√∂nnen beliebige Beschilderungen anbringen und alle gew√ľnschten internen √Ąnderungen vornehmen. Nat√ľrlich m√ľssen Sie sicherstellen, dass sie sicher sind und die Struktur des Geb√§udes nicht beeintr√§chtigen.

Manche Gewerbefl√§chen stellen eine gro√üe finanzielle Investition dar. Sie sind Eigent√ľmer des Geb√§udes und k√∂nnten daher, wenn sein Wert steigt, einen Gewinn erzielen, indem Sie es verkaufen und in ein anderes Geb√§ude umziehen. Nat√ľrlich kann es kurzfristig zu Wertverlusten kommen, doch als langfristige Investition sind Gewerbeimmobilien in der Regel eine sichere Anlage. Auch wenn der Wert der R√§umlichkeiten nicht steigt, k√∂nnen Sie sie einem anderen Unternehmen √ľberlassen, wenn Ihr Gesch√§ft nicht erfolgreich ist. Dies ist an sich schon eine passive Einnahmequelle. Es ist gut zu wissen, dass Sie zu keinem Zeitpunkt rausgeschmissen werden k√∂nnen, insbesondere wenn Ihr Unternehmen gerade erst anf√§ngt, Geld zu verdienen! Schlie√ülich kann es zu keinen unerwarteten Mieterh√∂hungen kommen. Sie k√∂nnen sich f√ľr eine Festhypothek entscheiden und Ihre monatlichen Raten √ľber mehrere Jahre sichern.

Andererseits gibt es einige Nachteile. Wenn Sie Ihr neues Unternehmen mit einem √§u√üerst knappen Budget gr√ľnden, ist dies nicht die beste Option f√ľr Sie, da dadurch ein Gro√üteil Ihres Kapitals gebunden wird. Das ist Geld, das besser verwendet werden sollte andere Gebiete Ihres Unternehmens.

Es stimmt zwar, dass Sie mit der Investition in Immobilien wahrscheinlich Geld verdienen werden, aber es dauert lange, bis Sie dies tun. In der Zwischenzeit m√ľssen Sie die H√∂hen und Tiefen √ľberwinden Immobilienmarkt.

Als Geb√§udeeigent√ľmer sind Sie f√ľr die gesamte Instandhaltung und die Einhaltung aller Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften, einschlie√ülich der Brandschutzvorschriften, verantwortlich. Wenn Sie anspruchsvolle Reparaturen durchf√ľhren m√ľssen Auslift Das Team muss hierf√ľr die gesamten Kosten tragen. Wenn in Ihrer Region Gewerbetarife gelten, m√ľssen Sie diese ebenfalls bezahlen.

Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf einer Gewerbeimmobilie

Wenn Sie Ihren Gesch√§ftsplan f√ľr den Erwerb einer Gewerbeimmobilie erstellen, m√ľssen bestimmte Kosten ber√ľcksichtigt werden. Diese sind:

  • Honorare. Sie k√∂nnen keine Immobilie auf eigene Faust kaufen. Sie ben√∂tigen professionelle Rechts- und Finanzberatung und m√ľssen daf√ľr bezahlen. Sie m√ľssen auch einen Gutachter bezahlen, um eine durchzuf√ľhren Strukturbericht der Immobilie.
  • In allen L√§ndern m√ľssen Sie beim Kauf einer Immobilie eine Steuer zahlen, die Bezeichnung der Steuer variiert jedoch. Sie wird in der Regel als Prozentsatz der Immobilienkosten berechnet.
  • Reformen oder Reformen. Die Immobilie ist f√ľr die Gr√ľndung Ihres Unternehmens nicht bereit. Es werden f√ľr Sie Umbauten und ggf. einige Renovierungen erforderlich sein.

Leider endet der finanzielle Aufwand hier nicht, denn es fallen laufende Kosten an. Dazu gehören:

  • Business-Tarife. Hierbei handelt es sich um eine j√§hrliche Geb√ľhr f√ľr die Immobilie. Die S√§tze variieren je nach Standort Ihres Unternehmens. Im Allgemeinen sind die Preise in belebteren Gegenden h√∂her.
  • Dienstleistungen f√ľr Ihr Unternehmen. Dinge wie die M√ľllabfuhr sind f√ľr Privatimmobilien oft kostenlos, f√ľr Gewerbeimmobilien m√ľssen Sie jedoch eine Geb√ľhr zahlen. M√∂glicherweise m√ľssen Sie auch f√ľr einen oder mehrere Parkpl√§tze bezahlen, sofern vorhanden.
  • Unternehmensversicherung. Sie m√ľssen daf√ľr bezahlen sicherstellen die R√§umlichkeiten, wenn es der Eigent√ľmer ist, und der Inhalt, wenn es gemietet wird.
  • Reparaturen und Wartung. F√ľr jede Immobilie fallen Betriebskosten an. Es fallen Kosten f√ľr Gas, Strom, Wasser und Abwasser an. In bestimmten R√§umlichkeiten m√ľssen Sie m√∂glicherweise f√ľr die Sicherheit bezahlen.
  • Gewerbliche Hypotheken- oder Mietzahlungen. Wenn Sie es gekauft haben, fallen laufende Mietkosten oder Kosten f√ľr die R√ľckzahlung der Hypothek an.

Worauf Sie bei einer Gewerbeimmobilie achten sollten

Der Kauf einer Gewerbeimmobilie ist etwas komplizierter als der Kauf eines Eigenheims. Wenn Sie auf einen Durchgangsverkehr angewiesen sind, muss dieser in einer belebten Gegend liegen. Denken Sie √ľber die demografische Struktur der Kunden nach, die Sie gewinnen m√∂chten. Wo h√§ngen sie ab? Sie sollten auch √ľber Sicherheits- und Zugriffsprobleme nachdenken.

Wenn Kunden mit dem Auto zu Ihrem Unternehmen kommen m√ľssen, m√ľssen Sie ihnen Parkpl√§tze zur Verf√ľgung stellen k√∂nnen. Passt das Erscheinungsbild des Geb√§udes zu Ihnen? Markenzeichen?

Nachdem Sie einige Immobilien ausgew√§hlt haben, die Ihnen gefallen, m√ľssen Sie den baulichen Zustand der Immobilien sorgf√§ltig pr√ľfen. Versuchen Sie, in die Zukunft zu blicken. Wird die Immobilie mit Ihrem Unternehmen wachsen? K√∂nnen Sie sich vorstellen, dass Ihr Unternehmen in 5 oder sogar 10 Jahren von der Immobilie aus operieren wird? Wenn die Antwort ‚ÄěJa‚Äú lautet, haben Sie m√∂glicherweise die passende Immobilie gefunden.