Ya sea que su lugar de trabajo necesite espacio de estacionamiento y usted sea el único que puede proporcionárselo, o esté buscando iniciar su propio negocio como un estacionamiento comercial, se necesita mucho trabajo y planificación para crear el lote en sí.
Aquí, veremos algunos de los factores principales en los que debe pensar al construir el estacionamiento, así como también cómo puede asegurarse de que está obteniendo el valor de su inversión.
¿Cómo vas a cobrar por ello?
Si está construyendo un estacionamiento para el personal, es posible que ellos tengan derecho a usar el estacionamiento como parte de los beneficios del trabajo, pero, de lo contrario, si permite que otros usen el estacionamiento también o si abre un estacionamiento Para que los clientes utilicen un espacio comercial, es posible que desee incorporar cómo va a ganar dinero con él como un objetivo en el plan de negocios. Puede operar una cabina de peaje, ya sea de forma automatizada, o puede hacer que los visitantes se registren con una tarjeta para identificarlos y facturarles por suscribirse para utilizar los servicios del estacionamiento. Debe mantener un flujo de caja saludable para asegurarse de poder pagar el mantenimiento que requiere el espacio.
Elegir el lugar adecuado para ello
Comprar el sitio, especialmente un sitio que esté cerca del edificio al que se supone que debe dar servicio el lote, puede ser uno de los aspectos más costosos de todo el proyecto. Desea asegurarse de que no solo esté bien situado, sino que también sea accesible para el tráfico y conveniente para el uso de las personas. También debe estar atento a la zonificación local para asegurarse de que el sitio pueda servir legalmente como estacionamiento. Al determinar el tamaño del espacio, ya sea un estacionamiento o un estacionamiento, también debe pensar en cuántas personas va a atender para asegurarse de tener suficiente espacio para satisfacer la demanda. Por supuesto, puedes mirar la opción de comprar un estacionamientoque también puede ayudarte a saltarte algunos pasos.
Pavimentando tu lote
Por supuesto, hay que construir la plaza de aparcamiento dentro del propio solar. Hay diferentes opciones, y algunas, como el hormigón terminado, son más populares para los lotes de automóviles interiores. Mientras tanto, la pavimentación asfáltica de estacionamientos tiende a ser más popular para espacios exteriores. Desea asegurarse de trabajar con personas que están acostumbradas a trabajar en espacios que reciben mucho más tráfico que, por ejemplo, el camino de entrada residencial promedio. Tenga una buena idea de cuántos pies cuadrados de estacionamiento planea construir, ya que así es como se suele fijar el precio de estos proyectos.
marcando los espacios
Es un costo bastante menor, por adelantado, pero querrás asegurarte de marcar el espacio disponible para cada vehículo. Puede contratar profesionales para que se encarguen del trabajo de marcar las líneas de estacionamiento. Tienes que tener en cuenta el ancho de cada vehículo, así como qué espacios vas a necesitar para conductores discapacitados, así como si debes tener espacios reservados para vehículos más grandes, ya sean industriales o como camiones. También es posible que desee considerar elementos de seguridad, como bolardos, que marcan el final de un espacio de estacionamiento, además de garantizar que los automóviles no puedan pasar por encima de su espacio ni llegar a los pasillos.
Drenaje
Los estacionamientos requieren drenaje. La lluvia puede entrar o resbalar de los automóviles, y pueden tener fugas, derrames y más; debe asegurarse de que pueda salir y alejarse del edificio, o de lo contrario puede comenzar a afectar los materiales interiores. También es muy probable que cualquier gobierno local con el que esté trabajando tenga requisitos específicos sobre qué tan bueno debe ser su drenaje. Para los estacionamientos con mucho tráfico, especialmente si existe la posibilidad de que entren vehículos pesados, querrá materiales de calidad comercial para un drenaje de zanja de alta resistencia. La capacidad de drenaje eficaz sólo es comparable en importancia a la resistencia y fiabilidad de los materiales.
Mantenimiento de su lote
Una de las razones por las que quizás quieras asegurarte de tener un sistema de pago configurado es que, de hecho, mantener tu estacionamiento requiere algo de trabajo. De forma regular, tendrás que ocuparte de cosas como barrer, lavar a presión y limpiar el área alrededor del pavimento o asfalto. Con menos frecuencia, tendrá que invertir en cosas como sellar grietas, sellar la superficie de la carretera, así como reparar y repavimentar las superficies. Puedes subcontratar este trabajo a otros pero, dependiendo del tamaño del espacio y de la frecuencia con la que tengas que cuidarlo, puede resultar más rentable contratar a alguien para que lo haga internamente.
La entrada
Esto está, en parte, relacionado con el tema anterior sobre cómo lograr que la gente pague por el estacionamiento. Sin embargo, su lote necesitará una entrada. La opción más accesible es no tener puerta y no cobrar a los clientes o instalar parquímetros para que los clientes paguen cuando terminen. De lo contrario, necesitará una puerta de estacionamiento, que puede ser atendida por un miembro del personal para cobrar los pagos manualmente, o una puerta electrónica que funcione automáticamente con un sistema de pago incorporado. Hay que considerar los costos que está dispuesto a tolerar versus el riesgo de que la gente pague, que es algo con lo que todo estacionamiento probablemente tendrá que enfrentarse en algún momento.
Asegurar su estacionamiento
Debe considerar si su estacionamiento necesitará algún tipo de medida de seguridad. Las puertas mencionadas anteriormente pueden servir como una, pero es cierto que los estacionamientos pueden ser blanco de delitos, debido al hecho de que las personas que las usan pueden estar algo aisladas a veces, y al hecho de que los activos almacenados dentro; los vehículos, pueden tener un valor especialmente alto. Ciertas inversiones, como mejorar la iluminación y la visibilidad, pueden actuar como disuasivo contra el crimen, pero es posible que desees considerar instalar sistemas de CCTV en el área o incluso contratar un guardia de seguridad en vivo para monitorear el área. Si tiene una puerta, ellos pueden actuar como operadores de la misma.
¿Requiere personal?
Durante los consejos proporcionados anteriormente, mencionamos la noción de contratar personas más de una vez. Dependiendo del tamaño del estacionamiento y del tráfico intenso que tenga, es posible que desee considerar si está dispuesto a pagar los costos de empleo para que esté atendido. El personal puede actuar como operadores de puerta, cobradores de peaje y personal de seguridad. Es más, es posible que también desee considerar la posibilidad de contratar a un miembro del personal para mantener el estacionamiento. Si tiene un estacionamiento grande que requiere un mantenimiento rutinario bastante regular, entonces puede ser más rentable manejar los costos internamente que pagar para subcontratarlos cada vez que surgen.
Con los consejos anteriores, debería tener alguna orientación que le ayude a construir el estacionamiento comercial que su negocio requiere. Por supuesto, tendrás que crear plantas específicas que se adapten a las circunstancias del espacio disponible, pero de todos modos debes pensar en los aspectos mencionados anteriormente.
