Беседуя с бесчисленным множеством потенциальных арендаторов, работающих в сфере аренды коммерческих офисов с 2000-х годов, я понял, что существует огромное неправильное представление о конечной цели бизнеса, когда речь идет об аренде. Большинство людей думают, что цель состоит в том, чтобы найти отличное доступное пространство в желаемом здании, расположенном в правой части города, и в конечном итоге подписать договор аренды. Но это только половина того, что нужно сделать.
После подписания договора аренды результат, к которому должны стремиться все владельцы бизнеса или лица, принимающие решения, еще не достигнут. Конечный результат – возможность зайти в офис, ударить по столу и почувствовать себя как дома. Исследования показывают, что мы проводим более 30% нашей бодрствующей жизни в офисе; поэтому выбор подходящего помещения требует тщательного планирования, обучения и, как правило, хорошего агента по аренде.
Получение необходимой вам помощи
Хороший брокер-арендатор – это эксперт на рынке, который знает условия аренды в конкретном регионе или нескольких регионах. Они знают, кто такие хорошие арендодатели, какие есть свободные площади, которые не указаны в Интернете, и они собирают на рынке такие вещи, как затраты на электроэнергию и другие вещи, помимо «скрытых» затрат при коммерческой аренде.
Мы слышали ужасные истории за ужасными историями о владельцах бизнеса, которые спешат подписать договор аренды, въезжают, а затем обнаруживают что-то ужасное в помещении, которое они взяли на себя в течение трех лет. Единственный способ избежать такой ситуации – выполнить следующие действия:
- Не полагайтесь только на онлайн-объявления и звоните арендодателю напрямую. Арендодатель хочет, чтобы вы не имели образования, и предпочитает, чтобы вам не помогал брокер-арендодатель.
- Попробуйте узнать некоторые факты о коммерческом лизинге 101, чтобы понять, что искать. Вот отличное место для начала! Новый арендатор Leasopedia
- Наймите брокера-арендатора, который поможет вам с поиском. Вы не хотите действовать в одиночку – возможно, у вас не будет всех данных, необходимых для принятия обоснованного решения. Хороший маклер – ваш пастор, и им платит домовладелец, а не вы!
- Не подписывайте трехлетний договор аренды. Большинство домовладельцев будут пытаться заключить с вами контракт всякий раз, когда смогут, но вы всегда можете отказаться. Вы не должны позволять никому давить на вас.
Не делай этого в одиночку. Это может быть трудный процесс, но помощь доступна. Помните, что мечта – не заключать договор аренды с хорошей арендной ставкой. Мечтайте поставить ноги на стол и оказаться в прекрасном офисе для вашего бизнеса!
Есть еще советы по коммерческой недвижимости?
Джастин Ли – соучредитель The Square Foot. Square Foot – это веб-сайт, который объединяет компании с
местные агенты по недвижимости, у которых есть инсайдеры рынка, которых вы не узнаете из списка Сервисы или домовладельцев в районе Хьюстона. Джастин является лицензированным продавцом недвижимости в Техасе и работает в сфере коммерческой недвижимости с 2000 года. Для получения дополнительной информации и помощи в поиске и аренде помещения для вашего бизнеса обязательно посетите TheSquareFoot.
Обновлено 8 мая 2014 г.
