En gång i ditt liv köper du ett hus. Du sparar dina surt förvärvade pengar i åratal och fattar sedan till slut beslutet att köpa en bostad.
Var och en av er skulle vilja ha ett hus någon gång. Det är dock inte alla som har råd att köpa och fortsätta bo i ett hyreshus.
Å andra sidan gör du som har råd att köpa en bostad några allvarliga misstag och betalar mer än du annars skulle ha gjort.
10 sätt att spara pengar när du köper ett hus
Här i den här artikeln ger vi dig 10 saker att tänka på innan du köper ett hus så att du kan spara mycket pengar.
1. Vänta på rätt tidpunkt
Realty handlar om timing. Investera alltid i en fastighet när marknaden är låg och priserna har sjunkit.
Under lågkonjunkturen kan fastighetspriserna sjunka med 10 % till 15 %. Du kan vänta på denna cykliska period och sedan ringa ett sista samtal.
För det mesta har ingen av er en uppfattning om marknaden, så du kan rådfråga en agent. Och försök köpa fastigheten redo att flytta in när marknaden är nere.
Dessutom kan du också leta efter nödställda säljare som är desperata att sälja sitt hus för ett mycket lågt pris.
2. Jämför fastighetspriser online och offline
Idag har du dussintals fastighetswebbplatser online som kan hjälpa dig att få det bästa priset för en fastighet i ett område du väljer.
Du kan söka i alla variabler och få de bästa offerterna på bara några sekunder.
Om du är klar med onlineforskning kan du gå vidare till offlineforskning. Du kan alltid rådfråga en fastighetsmäklare du känner bäst.
Han kommer att kunna erbjuda dig det mest konkurrenskraftiga priset i ditt område.
Grundläggande forskning kan spara mycket pengar eftersom du har uttömt alla alternativ.
3. Inflyttningsfärdiga projekt eller projekt under uppbyggnad
Nu kommer den allvarliga delen av artikeln.
Det största dilemmat en köpare står inför är om man ska välja färdiga projekt eller projekt som är under uppbyggnad.
Slutförda projekt kan kosta dig 20-25 % mer eftersom du kommer att få innehav mycket snart.
Å andra sidan är projekt som är under uppbyggnad mycket billigare eftersom byggare är redo att ge dig eftergifter.
Men under byggnadsprojekt drar på sig moms och tjänsteskatt, så kontrollera alltid skillnaden mellan marknadsräntan för liknande projekt och under byggnadsprojekt med dessa skatter.
Dessutom finns det en risk att projektet aldrig kommer att slutföras. Även om du avbokar bokningen kan byggaren dra av 10% till 20% av handpenningen du redan betalat.
Så var investerar du dina pengar?
Om du har pengar, gå redo att ockupera lägenheter, men om byggaren har ett rykte, investera i projekt under uppbyggnad.
4. Din inköpsstrategi: bygganknuten plan vs bidragsplan
Byggrelaterade planer har blivit mer populära eftersom förseningar har blivit endemiska.
I den byggrelaterade planen betalar du 5 % till 10 % vid bokningstillfället, ytterligare 5-10 % under de kommande tre månaderna och 20 % under de kommande sex månaderna.
Resterande belopp 60-70% betalas efter framstegen i det pågående bygget. Denna plan är den bästa betalningen för människor som inte har stora överskott av kontanter.
Bidragsplanen är densamma som den bygganknutna planen, men här tar även köparen lån på resterande belopp. Här kommer byggaren att betala EMI till innehav.
På utsidan ser subventionssystemen bra ut, men de räntor som byggaren ådrar sig när han betalar EMI förs vidare till köparen i form av högre priser.
Handpenningen med subventionsplan är dock ganska låg.
5. Räntor på bostadslån – Betala lika mycket som handpenningen
De flesta av oss kommer att ta ett lån till vår nya bostad. Ett av de smartaste tipsen för att spara pengar till ett bostadslån skulle vara att betala så mycket du kan för en handpenning.
Räntorna kan gå upp till 10%-12% och om du tar ett lån för 80% av inköpskostnaden så är det en bluff.
Det är bättre att betala mer än 40 % av handpenningen och ta ett lån för resten av beloppet.
6. Räntor på bostadslån: Välj Builders’ Bank eller välj din egen
Det finns ett val mellan att gå med den bank din byggare har knutit till eller att välja din egen bank för att ta ett lån.
En koppling till en bank betyder inte att räntorna också är höga. Det är bäst att välja din bank och prata med bankrepresentanten.
Ta också alltid ett lån baserat på nuvarande räntor och inte framtida.
7. Du kommer att spara mycket pengar på skatter
Du får skatteåterbäring om du köper en fastighet med lån. För en självägande fastighet kan en låntagare kräva upp till 200000. Han kan ta ett gemensamt lån och kräva avdrag för både kapital och ränta.
Du får även skatteåterbäring medan du äger den. Om du bara har ett hus och det är upptaget finns det inga skatter.
Men om du har mer än ett hus måste du betala skatt på det. Däremot kan du begära avdrag på kommunalskatten.
8. Betala endast för mattan och INTE för balkongen
Byggare vilseleder dig vanligtvis när det gäller att känna till det faktiska området på mattan.
Det händer att du köper ett hus för att den mattor som byggaren lovar är mycket bra men istället för att öka mattan ökar storleken på balkongen.
Så du betalar för en stor balkong och inte för rummen inuti. Om du är smart nog kan du spara upp till 2-5 % av priset på ditt nya hem.
9 · Välj kontantrabatter istället för gåvor
För att få pengar är byggare redo att erbjuda gratisbitar till sina kunder. Men om du är smart nog, fråga inte om gratisbitarna och be om kontantrabatten.
Dessutom är dessa gåvor redan inkluderade i priset på lägenheterna, så det är bäst att förhandla om rabatten för tidig betalning.
10 Spara pengar på onödiga tjänster och varumärkesutvecklare
Välj inte dyra bostäder. Priset är högt på grund av så kallade bekvämligheter som pool, klubbhus, gym, trädgård, amfiteater, etc.
Alla dessa bekvämligheter kommer bara att höja priset med upp till 20%. Så undvik onödiga bekvämligheter och gå till grunderna.
På samma sätt sparar du mycket pengar genom att välja en icke-märkt utvecklare.
Det här var några tips som du bör tänka på innan du köper ett hus. Dessa tips kan enkelt spara dig minst 10-15% av inköpskostnaden.
Du köper inte hus varje vecka, så var smart och spara pengar på det.
